欢迎访问房介网，最近有朋友问巢湖爱巢玉兰花园小区还值不值得买，房价如何？下面将为您介绍巢湖爱巢玉兰花园小区的房价、小区地址、以及小区的相关信息，欢迎留言评论。
巢湖爱巢玉兰花园小区房价
整体均价：根据房介网房产信息，2025年5月23日爱巢玉兰花园小区售价为10,449元/㎡；房介网数据显示，2025年5月该小区二手房价格均价为12,000元/㎡。
不同户型价格示例
面积布局售价
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114㎡3室2厅109万元/套
118㎡3室2厅122万元/套
127㎡3室2厅185万元/套
114㎡3室2厅130万元/套
120㎡3室2厅125万元/套
巢湖爱巢玉兰花园小区二手房走势
近一年走势：2024年12月二手房价格均价10,788元/平米，环比上月上涨0.86%，同比去年下跌15.19%。从2024年6月至2025年5月，据房介网数据，该小区二手房均价一直维持在12,000元/㎡，无明显波动。
长期走势分析：小区于1998年建成，房龄相对较老，但因其位于北门中心位置，周边配套成熟，所以价格相对稳定。不过随着时间推移，房屋设施设备等可能会出现老化现象，可能会对房价产生一定的下行压力。同时，周边新楼盘的开发和入市，也会对其二手房价格产生一定的竞争影响。
巢湖爱巢玉兰花园小区介绍
基本信息
位置：位于合肥巢湖巢湖北路以西，长江西路以东，巢湖北路193号附近。
开发商：天津融进置业巢湖分公司。
物业公司：巢湖市万隆物业管理有限公司，物业费1.44元/平/月。
建筑类型：有板楼和塔楼，建筑密度高于62%的同区域小区，容积率为2.0，绿化率36%，高于38%的同区域小区。
总户数：小区内有16栋共820户。
周边配套
交通：周边2km内有81个公交站，如东方明珠饭店站、铸造厂立交桥等，交通便利。
教育：周边3km内有44个幼儿园，如巢湖市市直机关幼儿园爱巢分园等；11个小学，包括巢湖市城市之光小学南校区等；14个中学，如巢湖市第四中学等，教育配套得分优于90%的本区域小区。
医疗：周边3km内共有14个医院，医疗配套得分优于96%的本区域小区。
购物：周边3km内有9个购物中心，如万达广场(合肥巢湖店)等；469个超市，如爱巢微利、新疆天润优选等，购物配套较好。
休闲：周边3km内有44个公园，如草城神恩堂、爱巢园等，休闲配套得分优于96%的本区域小区。
小区优点：小区位置优越，处于北门中心位置，房龄相对较新，且全部都是电梯房，均为两梯四户，南北通透，主推大户型，适合改善人群。小区南大门入口处有人工水池，一号楼下有幼儿园，绿化较好，内部环境优美。
小区不足：小区后面三栋楼靠近火车道，可能会受到噪音干扰。
