欢迎访问房介网，最近有朋友问巢湖嘉正国际花园小区还值不值得买，房价如何？下面将为您介绍巢湖嘉正国际花园小区的房价、小区地址、以及小区的相关信息，欢迎留言评论。
巢湖裕溪河畔北区小区房价
整体均价：根据房介网房产信息，2025年5月24日，裕溪河畔（北区）售价为6840元/㎡。
不同户型价格示例
120㎡的3室2厅：价格在78万元/套-82万元/套之间。
86㎡的2室2厅：价格在50万元/套-53万元/套之间。
118㎡的3室2厅：价格跨度较大，在69万元/套-105万元/套之间。
巢湖裕溪河畔北区二手房走势
近一年走势：从2024年到2025年，房价整体呈下降趋势。2024年12月房价为7075元/㎡，到2025年4月，二手均价为6789元/㎡。
近两年重大变化节点
2023年，小区房价从年初到年中基本处于高位波动，2023年8月房价达到8498元/㎡，随后开始下跌，12月二手房均价价格为7760元/㎡，环比上月下跌3.56%。
2024年，小区房价持续走低，如2024年10月房价为6651元/㎡。
巢湖裕溪河畔北区小区介绍
基本信息
竣工时间：2015年。
建筑类型：高层。
总户数：1720户。
绿化率：30%。
容积率：2.2-2.5。
物业公司：巢湖恒宇物业。
物业费：1.00元/平/月。
开发商：单位自建。
小区位置：位于合肥巢湖区东门板块，地址是河畔路。
小区配套
交通：裕溪湖畔公交站距离小区约184m，停靠H114路公交车；裕溪河畔公交站距离小区约185m，停靠23路-1线、23路-2线公交车，距离裕溪路约1.5km，居民自驾出行便捷。
商业：巢湖安德利购物中心（巢湖路店）距离小区约1.1km，亚父农副产品批发市场距离小区约652m，满足居民日常购物和采买需求。
教育：御溪湖畔中心幼儿园距离小区约267m，巢湖市城南小学距离小区约994m，巢湖市第一中学距离小区约1km，周边教育资源比较丰富。
金融：中国电信距离小区约118m，中国移动距离小区约161m，中国建设银行（巢湖开发区支行）距离小区约587m，中国银行（巢湖分行）距离小区约701m，方便居民办理宽带、通讯及理财业务。
小区优缺点
优点：房龄较新，有电梯，多数房源满五年，交易成本相对较低；小区户型面积区间为67㎡左右到120㎡左右，有2居室和3居室，可满足刚需型和改善型人群需求。
缺点：小区内部分楼栋靠近安成路，可能会有噪音干扰；小区内绿化情况比较一般。
